Объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы в 2024 году вырос на 52% по сравнению с предыдущим годом, составив 848 миллиардов рублей. Данные приведены в исследовании IBC Real Estate, опубликованном ТАСС.
Согласно исследованию, значительная часть инвестиций – 52% – была зафиксирована в четвертом квартале 2024 года, когда традиционно увеличивается количество сделок купли-продажи. В этом периоде объем вложений составил 443 миллиарда рублей.
Основным фактором, повлиявшим на рынок в 2024 году, стала жесткая денежно-кредитная политика, в ходе которой Банк России трижды повысил ключевую ставку. В результате более 40% сделок пришлись на приобретение объектов для собственных нужд компаний, что стало характерным трендом последних лет. Член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что такие покупки направлены на защиту капитала и инвестиции в внутреннюю инфраструктуру. Покупатели все чаще подходят к классическим сделкам с осторожностью.
Интерес к качественным объектам недвижимости по-прежнему высок. Однако на передний план выходят вопросы поиска альтернативных источников финансирования и оптимизации структуры капитала, что, в свою очередь, увеличивает сроки текущих сделок.
Активность на рынке недвижимости в 2024 году наблюдалась во всех сегментах, причем объем вложений в офисную и складскую недвижимость более чем удвоился по сравнению с предыдущим годом. Офисная недвижимость заняла 43% инвестиций, жилые объекты составили 30%, а складская — 18%. Сегменты торговой, гостиничной недвижимости и многофункциональных комплексов в совокупности составили 9% от общего объема вложений.