В апреле 2025 года доля ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья составила 56%, впервые за полгода превысив количество кредитов на первичное жилье, сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ). В этом месяце банки выдали 73 тысячи ипотечных кредитов, из которых 38 тысяч — на вторичное жилье. Несмотря на рост доли в количестве кредитов, в денежном выражении она остается ниже, чем на новостройки, составив 43%, что стало максимумом с октября 2024 года.
На фоне снижения ставок по кредитам, которые в среднем на вторичном жилье составили 26,74%, банки отмечают рост интереса покупателей к этому сегменту. Статистика Росреестра свидетельствует о nearly 5%-ном увеличении числа сделок на вторичном рынке по сравнению с 2024 годом. Эксперты связывают этот тренд с новым ипотечным стандартом и отменой субсидий застройщиков, что сделало новостройки менее доступными для потребителей вне госпрограмм.
Разница в ценах между вторичным и первичным рынками достигает 50–60%, что значительно сказывается на размере ипотечных кредитов: в апреле средний размер ипотеки на новостройку составил 5,61 миллиона рублей, а на вторичное жилье — 3,38 миллиона рублей. Ожидается, что дальнейший спрос на вторичное жилье будет зависеть от изменения цен и доступности льготных программ.
Ранее крупные финансовые организации сообщали о снижении интереса к вторичному жилью в рамках расширенной программы семейной ипотеки, связывая это с ограниченным охватом населенных пунктов и качеством предлагаемых объектов. Однако, учитывая текущие тенденции, аналитики предполагают постепенное увеличение интереса к возвращению на вторичный рынок жилья.