Санкт-Петербург и Москва заняли первые позиции в международном рейтинге скорости роста цен на элитные новостройки. Согласно отчету консалтинговой компании NF Group, подготовленному на основе исследования The Wealth Report 2025 от Knight Frank, стоимость квадратного метра премиального жилья в Петербурге возросла на 25,8%, достигнув 790 000 рублей, что сделало город лидером по темпам роста цен в этом секторе. Москва, в свою очередь, поднялась на второе место с приростом в 20,5%, стоимость квадратного метра в столице составила 1,95 миллиона рублей.
Рост цен на элитное жилье отмечается и другими аналитическими агентствами. Например, по данным Nikoliers, в 2024 году премиальное жилье в Санкт-Петербурге подорожало на 38%, а в Москве на 28%. Аналитики «Яндекс Недвижимость» оценивают рост еще выше: 43,5% для Петербурга и 14% для Москвы.
Эксперты NF Group отмечают, что повышенный интерес к элитной недвижимости объясняется возвращением капитала из-за рубежа, а также желанием инвесторов сохранить свои сбережения в условиях валютных рисков и санкционного давления. В Москве за последний год было продано около 1 9000 элитных квартир, что на 39% больше по сравнению с 2023 годом. В Петербурге было зафиксировано 535 продаж, что составляет рост на 56%.
Тем не менее, на фоне роста цен обсуждается возможность введения запрета на расчеты наличными при покупке жилья на вторичном рынке из-за участившихся случаев мошенничества. Прогнозы по росту цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге на 2024 год были значительно занижены, ведь ожидалось повышение на 6%, а итоговый прирост составил 25,8%. При этом в Москве и Сочи по итогам 2024 года средневзвешенные цены на элитную жилую недвижимость составили 1,95 миллиона рублей и 2,1 миллиона рублей соответственно.
Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге, Алия Ханбекова, подчеркивает, что рост цен обусловлен высоким спросом на фоне ограниченного предложения. Аналитики предполагают, что в 2025 году цены продолжат расти, причем это будет зависеть от инфляционных процессов и выхода новых проектов на рынок. Дальнейшая активность на рынке элитной недвижимости может быть обусловлена также политической ситуацией на глобальной арене.
На международной арене следом за российскими городами идет Дубай, где прогнозируется рост цен на элитное жилье на 5%. В Нью-Йорке и Женеве ожидается увеличение стоимости на 3%, а в Париже, Лондоне и Сиднее – на 2,5%, 2% и 1% соответственно. В таких мегаполисах, как Майами, Гонконг и Сингапур, цены, вероятно, останутся без изменений.