В первом квартале 2026 года крупные российские банки зафиксировали заметный рост спроса на залоговое имущество, включая квартиры и автомобили, изъятые у заемщиков за долги. Представители Сбербанка, ВТБ и банка «Дом.РФ» сообщили о значительном увеличении интереса к этим активам, что связано с ростом проблемных кредитов на фоне высоких ставок и ужесточения условий кредитования.
Наиболее выраженный рост наблюдается на рынке автомобилей. ВТБ отчитался о трехкратном увеличении числа сделок через свою платформу для продажи залогового имущества, а оборот от продаж вырос еще более значительно. Средняя стоимость продаваемых автомобилей достигла почти 1 млн руб., что на 12% выше прошлогоднего показателя.
В сегменте жилой недвижимости наблюдается более умеренный, но тоже значимый рост. Общее количество сделок увеличилось на 50%, а объем продаж— на 44%. Средний чек на залоговое жилье составил 5,3 млн руб., что также выше показателя за аналогичный период 2025 года.
Процесс продажи залоговых активов проходит несколько этапов. Сначала объекты выставляются на торги, и если покупателей не находится, они остаются в собственности банка, который затем продает их через собственные онлайн-витрины или сторонние платформы. Залоговое имущество, как правило, продаётся по ценам ниже рыночных, хотя может иметь обременения или требовать дополнительных вложений.
Кроме экономических факторов, покупатели проявляют интерес к таким предложениям также из-за воспринимаемой надежности банков как продавцов, что снижает опасения относительно юридической чистоты объектов. В условиях дорогого кредитования и ограниченного предложения залоговое имущество постепенно становится альтернативой классическому вторичному рынку, обеспечивая доступные варианты для покупателей.